30 de Maio de 2024 - INVESTIR EM IMOVEIS. Essa é a hora de fazer bons negócios !

Em um contexto mais favorável, fica mais fácil de obter rentabilidade e fazer boas negociações, tanto na compra e venda quanto na locação do imóvel. Mercado Imobiliário em 2024: Expectativas e Tendências As projeções para o mercado imobiliário em 2024 são otimistas, impulsionadas pela redução das taxas de juros e pelo controle da inflação. No entanto, é crucial analisar outros fatores que podem influenciar o setor. Vamos entender as perspectivas e o que esperar para este ano. Após um período de alta nos juros e incertezas econômicas, o mercado imobiliário parece estar em uma trajetória de recuperação. As previsões indicam um aumento nas vendas, refletindo o movimento observado em 2023, especialmente na comercialização de novas propriedades. Grande parte desse otimismo se deve à queda da taxa Selic e às novas medidas do Programa Minha Casa Minha Vida, como a possibilidade de usar o FGTS Futuro. Estas iniciativas prometem aquecer o mercado, trazendo mais compradores de volta à mesa de negociações. Contudo, é importante considerar desafios como o aumento dos custos de mão de obra e insumos, a escassez de terrenos e as questões relacionadas à crise climática. Vamos explorar o cenário para investidores e compradores de imóveis em 2024. Compra e Venda: Tendências para 2024 O Relatório de Compra e Venda do primeiro trimestre de 2024 revela uma demanda crescente por imóveis. Os preços subiram em capitais como Rio de Janeiro, São Paulo e Belo Horizonte, tanto na comparação anual quanto trimestral. No Rio de Janeiro, os preços por metro quadrado aumentaram 12,53% em relação ao primeiro trimestre de 2023 e 4,66% em relação ao quarto trimestre de 2023, chegando a R$ 5.392 por m². Em São Paulo, a alta foi de 3,73% comparada ao primeiro trimestre de 2023 e de 2,03% em relação ao trimestre anterior. Especialistas atribuem esses aumentos à queda dos juros e ao controle da inflação, que favorecem a compra e venda de imóveis. O estudo da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e FIPE destaca um crescimento de 81,1% no volume de unidades vendidas entre novembro de 2023 e janeiro de 2024, totalizando 51.525 unidades. O valor dessas transações cresceu 84,7%, atingindo R$ 15,2 bilhões.

É um Bom Momento para Comprar Imóveis em 2024? Sim, 2024 é considerado um bom ano para adquirir imóveis. Com a inflação sob controle e o aumento das vendas em todas as categorias de propriedades, o cenário é positivo para investimentos imobiliários. Os dados da Abrainc e FIPE mostram um crescimento significativo nas vendas, especialmente no programa Minha Casa Minha Vida, com um aumento de 120,6% no volume vendido e de 137,5% no valor, totalizando R$ 9 bilhões. No segmento de médio e alto padrão, houve uma alta de 5,8% nas unidades vendidas e um aumento de 34,4% no valor, somando R$ 5,7 bilhões.

Como Investir no Mercado Imobiliário em 2024? Para investir no mercado imobiliário em 2024, existem diversas opções, incluindo a compra de imóveis físicos, investimentos em fundos imobiliários e títulos vinculados ao setor, como Letras de Crédito Imobiliário (LCIs). Embora cada alternativa tenha suas vantagens e desvantagens, os imóveis físicos continuam a ser uma escolha popular devido ao seu potencial de valorização. Tendências do Mercado Imobiliário para 2024 As tendências indicam um aumento nas vendas e nos investimentos, impulsionados pela maior facilidade de crédito e pela expectativa de que a Selic caia para menos de 10% ao ano. O relatório Abrainc/FIPE mostra um crescimento de 12,5% no total de lançamentos nos 12 meses encerrados em janeiro de 2024, enquanto a oferta diminuiu 5,6%, totalizando 129,8 mil unidades. No segmento Minha Casa Minha Vida, houve um crescimento de 9,1%. Essas tendências sugerem um mercado imobiliário aquecido, com boas oportunidades tanto para compradores quanto para investidores. O controle da inflação e a queda dos juros criam um ambiente favorável para a realização de negócios imobiliários em 2024.

Outono de 2024, Tendencias de Santos. 29 de Maio de 2024

O outono começa e em Santos algumas frentes frias. Mas não se engane, a previsão para a estação é de dias quentes, com temperaturas acima da média, assim como no verão. Segundo a previsão da Defesa Civil de Santos, o outono chegará trazendo uma temperatura de até 33°C. Já o avanço de uma frente fria sobre a região causará mudança de tempo; Mas, ainda de acordo com o órgão, a mudança no tempo é passageira, já que teremos dias quentes no decorrer da estação, com temperaturas acima da média, em torno de 28°C. A tendência é de que, em alguns dias, possa passar de 30°C. EL NIÑO

O El Niño, que atuou ao longo do verão e agora está perdendo força, deve terminar oficialmente entre os meses de abril e maio. O fenômeno responsável por causar o período quente com ondas de calor, como o recorde de temperatura em 13 de fevereiro, com 40,5°C, ainda influenciará o clima na nova estação. Segundo a Defesa Civil de Santos, ainda não há uma tendência para o surgimento do fenômeno oposto ao El Niño, o La Niña, que consiste na diminuição da temperatura das superfícies da água no Oceano Pacífico. Após encerrado o El Niño, o que ocorre climatologicamente é o começo de uma fase de neutralidade, ou seja, sem os impactos de nenhum dos dois fenômenos, como explica o meteorologista da Defesa Civil de Santos, Franco Cassol. “O El Niño é o aquecimento das águas do Oceano Pacífico, já causando uma influência no clima de todo o planeta. O La Niña é o contrário, ocorrendo o resfriamento das águas dessa área. Mas, para sair da temperatura aquecida até a resfriada ou vice-versa, a água tem que passar por uma fase neutra, ou seja, sem a interferência dos fenômenos”. RECOMENDAÇÕES

No período, é importante que as pessoas se hidratem, evitem praticar exercícios ao ar livre nos horários mais quentes (entre 10h e 16h) e o máximo que puder de exposição ao sol. Caso seja necessário, o uso do filtro solar deve ser reforçado. A Defesa Civil ainda recomenda cuidado redobrado para as pessoas mais vulneráveis, como idosos, crianças, gestantes ou que tenham algum tipo de comorbidade. Já para os períodos de chuva, com ventos intensos e raios, é preciso ficar longe de áreas abertas como praias, campos e quadras de esportes descobertas devido ao risco de descargas elétricas (raios), não buscar a proteção embaixo de árvores e nem estar próximo a redes de energia elétrica. Além disso, nos momentos de chuvas torrenciais, o aconselhado é não andar em locais alagados ou inundados e atravessar ruas com enxurradas. Esta iniciativa contempla o item 13 dos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável da ONU: Ação Contra a Mudança Global do Clima. Conheça os outros artigos dos ODS.

SEGURANÇA COM INVESTIMENTO EM IMÓVEIS 28 DE MAIO DE 2024

Investir em imóveis pode ser uma excelente estratégia para quem busca segurança financeira e proteção contra a inflação. Apesar de investimentos como o Tesouro IPCA+ 6% oferecerem a possibilidade de mais que dobrar o capital investido com ganhos reais, o mercado imobiliário também apresenta vantagens significativas que merecem consideração. Nos últimos anos, a valorização dos imóveis residenciais tem mostrado um desempenho robusto. Dados do Sindicato de Habitação do Estado de São Paulo (Secovi-SP) revelam que a valorização média dos imóveis residenciais na cidade de São Paulo foi de aproximadamente 35%. Esse aumento reflete a resiliência e o potencial de crescimento do mercado imobiliário, mesmo diante de desafios econômicos. Um destaque especial foi o ano de 2023, que registrou um ganho de 9,53%, a maior variação percentual positiva do período. Ely Wertheim, presidente executivo da Secovi-SP, aponta que o mercado imobiliário está em um momento de valorização contínua. "Nos últimos cinco anos, temos observado um aumento de preço acima da inflação, impulsionado principalmente pelos efeitos pós-pandemia e pela crescente escassez de terrenos em São Paulo", explica Wertheim. Embora a valorização dos imóveis possa variar dependendo da região, devido a fatores econômicos específicos de cada localidade, a tendência geral é positiva. Por exemplo, em cidades onde o agronegócio está em alta, a oferta de novos empreendimentos pode equilibrar os preços. Em contraste, regiões afetadas por crises econômicas podem experimentar flutuações diferentes no valor dos imóveis, conforme destaca Alberto Ajzental, professor da FGV. Em resumo, investir em imóveis não só oferece uma proteção sólida contra a inflação, mas também se beneficia de uma valorização constante. Além de ser um ativo tangível, os imóveis tendem a manter e até aumentar seu valor ao longo do tempo, especialmente em áreas metropolitanas em crescimento. Para investidores que buscam estabilidade e potencial de valorização a longo prazo, o mercado imobiliário continua sendo uma escolha atraente e segura.

ANALISE DA ECONOMISTA ERIKA OSAKABE DA FEA USPRP - Com base na publicação da Infomoney sobre o mercado.

As previsões para o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) deste ano aumentaram de 3,80% para 3,86%, enquanto a estimativa de inflação para 2025 subiu de 3,74% para 3,75%. Já a projeção do Produto Interno Bruto (PIB) para este ano se manteve em 2,05%. De acordo com o Relatório Focus do Banco Central, divulgado nesta segunda-feira (27), os analistas ajustaram suas expectativas de inflação para 2024 e 2025, mas mantiveram suas previsões de crescimento do PIB. Especificamente, a projeção do IPCA para 2023 foi revisada de 3,80% para 3,86%, e a expectativa de inflação para 2025 passou de 3,74% para 3,75%. A previsão para 2026 também registrou um aumento, subindo de 3,50% para 3,58%, após permanecer inalterada por 46 semanas consecutivas. Para 2027, a previsão se mantém estável em 3,50% há 47 semanas. Quanto ao PIB, a mediana das projeções para 2024 permaneceu em 2,05%. As previsões para 2025, 2026 e 2027 também se mantiveram estáveis em 2,0%, com estas expectativas perdurando por 24, 42 e 44 semanas, respectivamente. Em relação à taxa básica de juros (Selic), as estimativas não sofreram alterações recentes. As projeções indicam uma taxa de 10% para 2024, 9,0% para 2025 e 2026, e 9,0% para 2027, refletindo estabilidade após uma série de aumentos nas semanas anteriores. Analise da Economista da FEA USPRP , Prof. Mestre e Dra. Erika Osakabe.

Segundo analise da Economista da FEA USPRP, Erika Osakabe, com os dados econômicos apresentados, pode-se dizer que a economia brasileira se encontra em equilíbrio após um período de instabilidade. A inflação controlada, o PIB estável bem como a SELIC controlada projeta um cenário favorável aos investimentos, sejam eles em ações, sejam eles em imóveis com projeção de entrega futura. O ramo imobiliário se configura como um investimento a ser pensado, principalmente para os investidores com perfil mais conservador que prefere um investimento de mais longo prazo. Com rentabilidade acima da média do mercado e com a segurança na entrega do imóvel na planta ou em construção, o investidor pode auferir ganhos acima do mercado e continuar investindo nesse segmento promissor. Fonte: infomoney.com.br

Relatorio Focus do Banco Central - 28 de maio de 2024.

Segundo o Relatório Focus do Banco Central, divulgado nesta segunda-feira (27), houve uma leve elevação nas estimativas de inflação para este ano e para 2025. A previsão do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) para 2023 subiu de 3,80% para 3,86%, enquanto a projeção para 2025 aumentou de 3,74% para 3,75%. Já a previsão para o Produto Interno Bruto (PIB) deste ano manteve-se estável em 2,05%. Além disso, os analistas ajustaram suas expectativas para a inflação em 2024 e 2025, refletindo um cenário econômico mais desafiador. Para 2026, a projeção do IPCA passou de 3,50% para 3,58%, marcando a primeira alteração após 46 semanas de estabilidade. Em contrapartida, a previsão para 2027 se mantém constante em 3,50% há 47 semanas. No que se refere ao PIB, as projeções não sofreram mudanças significativas. A mediana das estimativas para 2024 permanece em 2,05%, enquanto as expectativas para 2025 e 2026 estão firmes em 2,0% há 24 e 42 semanas, respectivamente. Da mesma forma, a projeção para 2027 continua estável em 2,0% há 44 semanas. Em relação à taxa básica de juros (Selic), o Relatório Focus indicou estabilidade nas expectativas após uma série de aumentos nas últimas semanas. A taxa prevista para 2024 se mantém em 10%, e para 2025, 2026 e 2027, a projeção é de 9,0%. Fonte: infomoney.com.br

27 de Maio de 2024 - O assunto de hoje: - Secovi-SP, apresenta dados de cidades do estado de São Paulo

Pesquisa inclui informações do mercado imobiliário dos principais polos econômicos do Interior, da Baixada Santista e Região Metropolitana. O Secovi-SP realizou webinar na manhã desta terça-feira, 27/2, para apresentação dos resultados da Pesquisa Trimestral do Mercado Imobiliário de 31 Cidades do Interior, da Baixada Santista e da Região Metropolitana de São Paulo. Desenvolvida pela entidade em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, a pesquisa mostra que o volume de lançamentos atingiu 42.751 unidades e as vendas totalizaram 54.497 unidades em 2023 nas cidades abrangidas. No segmento econômico, representado por imóveis enquadrados nos parâmetros do programa Minha Casa, Minha Vida, foram lançadas 18.897 unidades e vendidas 23.074 unidades. Considerando o quarto trimestre do ano passado, São José do Rio Preto, Osasco e Campinas lideraram o ranking de lançamentos, com 1.048, 1.044 e 938 unidades, respectivamente. As cidades também ficaram nas primeiras colocações em vendas, mas em posições diferentes: Campinas (1.321 unidades), Rio Preto (1.063 unidades) e Osasco (942 unidades).

Apresentada por Guilherme Werner, sócio consultor da Brain, a pesquisa inclui ainda dados de oferta, valores, variação do preço médio, dentre outros, que estão disponíveis no relatório completo. ( https://secovi.com.br/wp-content/uploads/2024/02/pmi-31cidades-4t23.pdf) Base ampliada O vice-presidente do Interior Frederico Marcondes Cesar destacou a importância e o potencial do setor nesses 31 municípios, situados em grandes polos econômicos do Estado, e anunciou a ampliação da Pesquisa para 41 cidades a partir de 2024. “O Secovi-SP é um ambiente onde se produz muita informação, muitos dados, e só existe por causa das empresas, que precisam dessas ferramentas de inteligência de mercado para obter melhor performance”, afirmou Ely Wertheim, presidente executivo da entidade. Um panorama do mercado imobiliário nacional e da cidade de São Paulo foi traçado pelo economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, que também demonstrou os principais indicadores econômicos e macroeconômicos que influenciam as atividades do setor, como números de empregos, financiamentos à produção e à aquisição de imóveis, taxas de juros, inadimplência, recursos da poupança e FGTS, entre outros. fonte: https://secovi.com.br/secovi-sp-apresenta-dados-de-31-cidades-de-sp/

Vendas e lançamentos de imóveis no 1º trimestre atingem melhor resultado para o período desde 2014

As vendas e lançamentos de imóveis no estado de São Paulo dispararam no primeiro trimestre de 2024, registrando o melhor resultado para o período desde 2014. Foram vendidas 22.686 unidades nos primeiros três meses deste ano, uma alta de 40% na comparação com o mesmo período de 2023. Os lançamentos tiveram aumento ainda mais significativo, de 49%, com 15.636 novas unidades. O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) representou 53% das vendas e 59% dos lançamentos no primeiro trimestre. A reformulação do programa, juntamente com a redução da taxa Selic e a queda no desemprego, foram os principais fatores que influenciaram o bom desempenho do setor. A elevação do valor máximo do imóvel da Faixa 3 do MCMV, de R$ 264 mil para R$ 350 mil, ampliou o leque de oferta das incorporadoras e diversificou o público. O perfil dos imóveis mais vendidos revela a preferência dos consumidores: apartamentos de um e dois dormitórios, em todas as faixas de renda, com destaque para a faixa de preço entre R$ 700 mil e R$ 800 mil. Apesar do bom momento, o diretor técnico da construtora Mbgucci, Milton Bigucci Junior, afirma que as taxas de financiamento bancário ainda não acompanharam o ritmo de redução da Selic e continuam elevadas, além das restrições para concessão de crédito serem muitas. Fonte: Valor Econômico

Dia do Café: como a bebida pode ser uma aliada na carreira.

Brasileiro consome, em média, 1.430 xícaras de café por ano. Veja como a bebida pode ajudar a fazer networking e ter mais energia no trabalho

O Brasil é o maior produtor e exportador de café do mundo, representando mais de 30% da produção global. O brasileiro consome, em média, 1.430 xícaras de café por ano, segundo a ABIC (Associação Brasileira da Indústria de Café). Mas para além da conexão afetiva, o café faz parte da vida corporativa. Convidar alguém para tomar um café é, muitas vezes, uma oportunidade de networking, de trocas de informação e conexões dentro e fora do escritório. O café também é um aliado para melhorar a concentração, foco e ajudar a ter mais produtividade. Mas especialistas alertam para consumir a bebida com cuidado.

Mas para além da conexão afetiva, o café faz parte da vida corporativa. Convidar alguém para tomar um café é, muitas vezes, uma oportunidade de networking, de trocas de informação e conexões dentro e fora do escritório. Mais recentemente, a bebida protagonizou uma nova tendência corporativa, o “coffee badging”. A ideia é chegar ao escritório, bater ponto no cafezinho, ser visto e sair para terminar a jornada de trabalho em outro lugar. Depois do quiet quitting, acting your wage – ou trabalhar com esforço proporcional ao seu salário –, e da segunda-feira mínima, essa tendência aparece como uma forma de os profissionais cumprirem as políticas de frequência exigidas no escritório, mas evitarem passar muito tempo lá. O café também é um aliado para melhorar a concentração, foco e ajudar a ter mais produtividade. Mas especialistas alertam para consumir a bebida com cuidado. Leia mais em: https://forbes.com.br/carreira/2024/05/dia-do-cafe-como-a-bebida-pode-ser-uma-aliada-na-carreira/

Como gastar menos dinheiro? 22 05 2024 - by forbs Brasil

Sete passos para gastar menos dinheiro (sem sofrer) Conheça as recomendações de especialistas para atingir uma vida financeira saudável

Uma vida financeira organizada é essencial para alcançar metas profissionais e pessoais. No entanto, os brasileiros enfrentam dificuldades logo no primeiro passo, que é o de economizar. De acordo com a pesquisa ‘Pulso 2023’, cerca de 61% dos brasileiros não conseguem guardar dinheiro para investimento ou poupança. Portanto, os especialistas consultados pela Forbes oferecem sete dicas que qualquer um pode colocar em prática para aprender a lidar com o seu dinheiro e começar a poupá-lo #1- Conheça suas despesas O primeiro ponto de partida é fazer um levantamento de sua situação financeira atual, incluindo receitas, despesas e dívidas, além de compreender os custos fixos e variáveis. “Sabendo desses números, será mais palpável estabelecer metas claras e realistas, como economizar para uma emergência, pagar dívidas ou investir para o futuro”, diz Fernanda Melo, economista e planejadora financeira da Planeja. #2- Tenha um objetivo Para evitar novas despesas, a economista recomenda evitar ambientes que estimulem compras desnecessárias e se descadastrar de e-mails publicitários. Além disso, é necessário ter um objetivo claro. “Economizar apenas pelo dever de economizar, geralmente não desperta o comportamento necessário”’, afirma Melo. #3- Negocie despesas e dívidas Reduzir as despesas essenciais, como moradia, alimentação e transporte, é uma tarefa complicada, mas não impossível. Para Fernanda, comparar os preços de serviços como internet e telefone é um bom negócio. “Negociar contratos pode evitar desperdício. Além disso, considere a possibilidade de refinanciar dívidas ou negociar as taxas de juros.” #4- Fuja de prestações De acordo com Rodrigo Salvador, especialista da HCI Invest, ao optar por realizar pagamentos a prazo, é imprescindível considerar o impacto dos juros ao longo do período de financiamento. Ele recomenda priorizar formas de parcelamento com prazos mais curtos ou sem juros adicionais. “Com prazos mais curtos, os consumidores têm a oportunidade de reduzir o acúmulo de juros e, consequentemente, diminuir o custo final da compra”, diz Salvador. “Além disso, ao evitar o pagamento de juros, eles conseguem preservar melhor seu poder de compra.” #5- Não gaste mais do que ganha Para Salvador, gastar mais do que se ganha, não controlar os gastos e acumular dívidas são os comportamentos mais prejudiciais para a saúde financeira “O desequilíbrio entre receitas e despesas pode resultar em endividamento excessivo, e até mesmo a necessidade de recorrer a empréstimos para cobrir as despesas correntes.” #6- Tenha reserva de emergência De acordo com Bernardo Martins, diretor comercial do Grupo Fractal, é importante priorizar a formação de uma reserva de emergência, equivalente a aproximadamente 3 a 6 meses de despesas regulares. “A reserva atua em momentos de imprevistos, como perda de emprego ou despesas médicas inesperadas”, afirma Martins. #7- Coloque limites Martins acrescenta que uma estratégia eficaz é estabelecer um limite mensal de gastos no planejamento financeiro. Isso evita o descontrole e promove uma consciência financeira mais aguçada. “Estabelecer esse teto não apenas auxilia na manutenção do controle sobre as finanças pessoais, mas também estimula o desenvolvimento de hábitos saudáveis em relação ao orçamento”, diz Martins. fonte: forbes.com.br/forbes-money/2024/05/sete-passos-para-gastar-menos-dinheiro-sem-sofrer/

Lançamento Âncora, Santos, SP - LE VOYAGE - BOQUEIRÃO - ALTO PADRÃO - ENTREGA 2027

Eu Hamilton Omar Biscalquini Junior, corretor de imóveis, creci SP 208567-F; TENHO muita satisfação de apresentar uma oportunidade de investimento em Imóveis; Apartamentos de Alto padrão em construção. O Le Voyage da Construtora Âncora, localizado no bairro do Boqueirão em Santos, é um projeto que oferece apartamentos com metragens de 148m² e 171m²; sendo 4 apartamentos por andar com três suítes, atendendo à demanda crescente por imóveis de luxo nessa região. Destaques do Empreendimento: Situado na Rua Bolívar, entre o canal 4 e a Rua Oswaldo Cruz no Boqueirão, bairro nobre em Santos, e muito carente de imóveis desta categoria e metragem. Proximidade com as melhores opções de lazer, comércio e serviços da cidade. Detalhes dos Apartamentos: Unidades amplas e confortáveis, com 148m² ou 171m².

Três suítes, garantindo privacidade e conforto para toda a família. Projeto arquitetônico moderno e sofisticado de Roberto Saviello.

Condições de Pagamento: Prazo de retorno do investimento de 36 meses. Pagamento de 40% do valor do apartamento durante o período de obra (36 meses). E Saldo final na entrega das chaves. Agende Sua Reunião: Estou a disposição para agendar uma reunião e discutir mais detalhadamente essa oportunidade de investimento. Reservar agora as melhores unidades garantirá as melhores condições de compra. Entre em Contato comigo, Hamilton Omar, CRECI SP 208.586 - F Corretor especialista em investimento na planta, Para agendarmos um horário conveniente para conversarmos sobre este excelente empreendimento. (13) 98187-9867