O estudo sobre o mercado imobiliário da Baixada Santista entre 2019 e 2020

Apresenta um panorama de crescimento significativo, impulsionado pela qualidade de vida que a região oferece. A cidade de Santos se destaca nesse cenário, atraindo novos moradores e fomentando a construção civil. A análise dos dados permite algumas considerações importantes. Crescimento do Setor Imobiliário Os números apresentados indicam um avanço expressivo no setor imobiliário da região. A construção de 56 novos empreendimentos entre 2020 e 2024 reflete o aumento da demanda por moradias em Santos. Além disso, os dados de lançamentos e comercialização demonstram que o mercado está aquecido, evidenciado pelo crescimento de 7,3% no número de unidades lançadas e um aumento expressivo de 64,1% nas vendas. Vendas e Valor Global de Vendas (VGV) O volume de vendas de imóveis novos na Baixada Santista saltou de 3.099 unidades para 5.084, um crescimento notável. Esse aumento impactou diretamente o VGV, que alcançou R$ 2,032 bilhões, representando um crescimento de 71,2%. Isso indica que não apenas a quantidade de imóveis vendidos aumentou, mas também o valor agregado dessas transações. Indicador VSO e Oferta de Imóveis O VSO, que mede a relação entre vendas e oferta, cresceu de 46,8% para 53,7%, demonstrando uma absorção positiva do mercado. No entanto, a oferta também aumentou, atingindo 4.389 unidades disponíveis, um crescimento de 24,7%. Isso sugere que, embora a demanda esteja aquecida, o mercado ainda possui uma quantidade considerável de imóveis à venda. Preferências do Mercado Os imóveis de 2 dormitórios se destacam como os mais procurados, liderando lançamentos, vendas e VGV. Além disso, os imóveis com metragem entre 45m² e 65m² foram os mais comercializados, com um alto índice de VSO (57,7%). O preço médio dos imóveis na Baixada Santista foi de R$ 5,5 mil por metro quadrado, com uma leve redução de 4,1% em relação ao ano anterior. Faixa de Preço Os imóveis entre R$ 230 mil e R$ 500 mil foram os mais vendidos, reforçando que esse é o segmento mais atrativo para compradores. Os imóveis com preços abaixo de R$ 230 mil foram os mais lançados, enquanto as unidades entre R$ 750 mil e R$ 900 mil tiveram o melhor desempenho de comercialização. Análise da Cidade de Santos Santos teve um papel central nesse crescimento, com 3.595 imóveis lançados e 2.611 unidades vendidas. Isso representa 25,4% do total de lançamentos na Baixada Santista, consolidando a cidade como um dos principais polos imobiliários da região. A qualidade de vida oferecida por Santos, aliada à sua infraestrutura, torna a cidade atrativa tanto para investimentos quanto para moradia. Conclusão O mercado imobiliário da Baixada Santista, especialmente em Santos, está em plena expansão. O aumento da demanda por moradias impulsiona novos empreendimentos, refletindo o crescimento econômico da região. Os números indicam um cenário promissor, mas também destacam a importância de um planejamento adequado para equilibrar oferta e demanda, garantindo um crescimento sustentável para o setor.

Construtora Macuco - Castell Di João Paulo

Castell di João Paulo. Mais um LANÇAMENTO do Grupo Macuco. Apartamentos com 3 Suítes 2 vagas de garagem - 108m² e 112m² de área útil Coberturas Duplex com 4 Suítes 3 ou 4 vagas de garagem - 234m² e 248m² de área útil • Torre única com 150m de altura • Piscina com borda infinita • Fazenda solar • Beach Arena • Mais de 70 opções de lazer • Mirante Glass Floor com vista cruzeiro para a cidade • Infraestrutura para abastecimento de carro elétrico, 1 ponto (1 por apto. em todas as vagas) Venha viver sua vida ao máximo do luxo, conforto e lazer a 450 metros da praia! Av. General Francisco Glicério, 653 - José Menino - Santos - SP

Construtora Macuco - SPACES PARAGUASSU

O SPACES PARAGUASSU chega para transformar a maneira que você enxerga seus espaços. Localizado em uma rua calma, arborizada e próximo dos pontos mais requisitados da cidade. • Apartamentos com 68m², 69m², 81m² e 90m² • 2 e 3 dormitórios • 1 e 2 vagas de garagem privativa • Living para 2 ambientes • Área de serviço • Terraço técnico • Varanda gourmet com churrasqueira • Infraestrutura para aquecimento a gás e ar-condicionado Split • Medidores de água, gás e luz individuais Rua Paraguassu, 61 - Boqueirão - Santos

Construtora Macuco - Castell Di Cecília

Este novo empreendimento do Grupo Macuco traz o alto padrão de qualidade e sofisticação da linha Castell, oferecendo lazer exclusivo e diferenciado. Com acabamentos de alta qualidade e plantas inteligentes, cada detalhe foi pensado para valorizar sua escolha.

CONSTRUTORA MACUCO - CASTELL DI MARIA CAROLINA

Seu novo lar, onde o luxo encontra o conforto! Localizado em uma das áreas mais desejadas da cidade, a Ponta da Praia. o Castell Di Maria permite que você desfrute da proximidade das praias de Santos, de parques arborizados e da vida urbana.

**Análise Comercial: Crescimento do Mercado de Imóveis na Planta e o Sucesso da Construtora Macuco em Santos**

O mercado de imóveis na planta tem apresentado um crescimento expressivo nos últimos anos, impulsionado por fatores como a valorização imobiliária, facilidades de financiamento e a crescente demanda por empreendimentos modernos e sustentáveis. A cidade de Santos, em especial, tem se destacado como um dos polos mais promissores para investimentos imobiliários, atraindo compradores interessados tanto em residências quanto em opções de renda passiva. Nesse cenário, a **Construtora Macuco** tem se consolidado como referência no setor, alcançando ótimos resultados em seus empreendimentos. Com projetos inovadores, localizações privilegiadas e alto padrão de construção, a empresa tem conquistado a confiança de clientes e investidores, oferecendo imóveis que unem qualidade, segurança e valorização garantida. Os novos lançamentos da Construtora Macuco trazem oportunidades únicas para quem deseja adquirir um imóvel na planta com condições especiais. Todos os empreendimentos contam com a assessoria de corretores exclusivos, garantindo um atendimento personalizado e transparente para facilitar a realização do sonho da casa própria ou um excelente investimento. Para mais informações sobre os lançamentos e condições especiais, consulte **Hamilton** pelo telefone/WhatsApp **(13) 98187-9867** e garanta sua unidade com vantagens exclusivas!

Porque escolher “O Castell di João Paulo”? - Lançamento em construção na cidade de Santos, SP. - GRUPO MACUCO. (02/2025)

Porque escolher “O Castell di João Paulo”?

O Castell di João Paulo se destaca pela arquitetura imponente, um projeto arrojado e com altura de 150 mts, será o edifício mais alto de Santos.

O primeiro Residencial em Santos a contar com um Mirante Glass (PISO DE VIDRO), instalado no topo do edifício, a cerca de 140 metros de altura. , proporcionando uma vista espetacular, também com fazenda solar e ponto para carro elétrico.

Seus apartamentos com plantas dinâmicas e funcionais e com vista tanto para o nascer do sol, ou para o poente, foram projetados para oferecer o máximo de conforto e funcionalidade, atendendo a diferentes estilos de vida.

Além disso, a área de lazer é um verdadeiro resort urbano, Espaço Fitness, salão de festas, e mais outros tantos itens, totalizando 70 espaços ao todo.

LOCALIZADO no bairro do ORQUIDÁRIO na Av. Francisco Glicério, 653, já está em sua 25° laje.

**Condições Especiais**: **15% de entrada** **25% em até 36x**, corrigido pelo INCC **Saldo final na entrega das chaves** **Valor médio do m² a partir de R$ 12.000** Garanta já a oportunidade de viver em um dos empreendimentos mais desejados da cidade!

**Agende uma visita ao decorado e faça uma simulação personalizada** corretor **Hamilton** pelo WhatsApp (13) 98187-9867. Seu novo lar no alto padrão espera por você!

Oportunidade de Investimento em Imóveis na Planta: Por que Agora é o Melhor Momento?

Oportunidade de Investimento em Imóveis na Planta: Por que Agora é o Melhor Momento? Investir em imóveis na planta é uma estratégia que tem se mostrado cada vez mais vantajosa para investidores que buscam maximizar seus rendimentos e garantir um patrimônio sólido. Com o atual cenário econômico, o momento é propício para investir em apartamentos na planta com prazo de entrega em 36 meses. Aqui estão algumas das principais vantagens dessa modalidade de investimento: 1. Valorização do Imóvel Comprar um apartamento na planta permite que o investidor aproveite a valorização do imóvel ao longo do período de construção. Com um prazo de entrega de 36 meses, o imóvel terá uma valorização natural devido ao desenvolvimento da região, infraestrutura e demanda por novas moradias. 2. Pagamento Facilitado Uma das grandes vantagens de investir em um apartamento na planta é a possibilidade de pagamento facilitado. Geralmente, o valor do imóvel é reajustado pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) durante o período de obras, o que proporciona uma correção justa dos preços. Além disso, 40% do valor pode ser pago até a entrega das chaves, permitindo que o investidor planeje suas finanças de forma eficiente. 3. Condições de Financiamento Após a entrega das chaves, o saldo restante do valor do imóvel pode ser financiado, oferecendo condições atrativas para o investidor. É possível saldar toda a dívida ou optar por revender o imóvel com lucros substanciais, aproveitando a valorização adquirida ao longo dos anos. 4. Personalização do Imóvel Investir em um apartamento na planta também oferece a possibilidade de personalização do imóvel. Durante a fase de construção, é possível escolher acabamentos, materiais e fazer ajustes no layout, garantindo que o imóvel esteja de acordo com as preferências e necessidades do comprador. 5. Menor Custo Inicial O custo inicial de um imóvel na planta tende a ser menor em comparação a imóveis prontos. Isso permite que investidores iniciem seus investimentos com um valor menor, além de aproveitarem condições de pagamento diferenciadas e mais acessíveis. Investimentos em Imóveis na Planta Investir em imóveis na planta pode ser uma boa opção, especialmente em áreas em crescimento. O retorno médio anual dos investimentos em imóveis na planta foi de *15,3%* na última década, considerando ganhos com aluguéis e valorização das propriedades. No entanto, é importante lembrar que esses valores podem variar e o risco é maior devido à natureza do investimento. Poupança A poupança é uma opção de baixo risco, mas com menor retorno. Com a Selic atual em 13,25%, a poupança oferece um rendimento de **6,17% ao ano**. Isso é uma boa opção para quem busca segurança e liquidez, mas não oferece retornos tão altos quanto outros investimentos. CDB (Certificado de Depósito Bancário) Os CDBs são títulos de renda fixa que acompanham a Selic e podem oferecer retornos mais altos. Dependendo do banco e da modalidade, o rendimento pode variar entre **3,26% e 6,86% ao ano**. Alguns CDBs com isenção de Imposto de Renda, como LCI e LCA, podem oferecer retornos superiores a 8% ao ano. Comparação dos Investimentos com retorno Anual Médio Imóveis na Planta .....15,3% Poupança 6,17% CDB 3,26% - 6,86% Considerações Finais - Imóveis na Planta: Maior potencial de retorno. - Poupança: Segurança e liquidez, mas menor retorno. - CDB: Retorno variável, dependendo do banco e da modalidade.