O estudo sobre o mercado imobiliário da Baixada Santista entre 2019 e 2020

Apresenta um panorama de crescimento significativo, impulsionado pela qualidade de vida que a região oferece. A cidade de Santos se destaca nesse cenário, atraindo novos moradores e fomentando a construção civil. A análise dos dados permite algumas considerações importantes. Crescimento do Setor Imobiliário Os números apresentados indicam um avanço expressivo no setor imobiliário da região. A construção de 56 novos empreendimentos entre 2020 e 2024 reflete o aumento da demanda por moradias em Santos. Além disso, os dados de lançamentos e comercialização demonstram que o mercado está aquecido, evidenciado pelo crescimento de 7,3% no número de unidades lançadas e um aumento expressivo de 64,1% nas vendas. Vendas e Valor Global de Vendas (VGV) O volume de vendas de imóveis novos na Baixada Santista saltou de 3.099 unidades para 5.084, um crescimento notável. Esse aumento impactou diretamente o VGV, que alcançou R$ 2,032 bilhões, representando um crescimento de 71,2%. Isso indica que não apenas a quantidade de imóveis vendidos aumentou, mas também o valor agregado dessas transações. Indicador VSO e Oferta de Imóveis O VSO, que mede a relação entre vendas e oferta, cresceu de 46,8% para 53,7%, demonstrando uma absorção positiva do mercado. No entanto, a oferta também aumentou, atingindo 4.389 unidades disponíveis, um crescimento de 24,7%. Isso sugere que, embora a demanda esteja aquecida, o mercado ainda possui uma quantidade considerável de imóveis à venda. Preferências do Mercado Os imóveis de 2 dormitórios se destacam como os mais procurados, liderando lançamentos, vendas e VGV. Além disso, os imóveis com metragem entre 45m² e 65m² foram os mais comercializados, com um alto índice de VSO (57,7%). O preço médio dos imóveis na Baixada Santista foi de R$ 5,5 mil por metro quadrado, com uma leve redução de 4,1% em relação ao ano anterior. Faixa de Preço Os imóveis entre R$ 230 mil e R$ 500 mil foram os mais vendidos, reforçando que esse é o segmento mais atrativo para compradores. Os imóveis com preços abaixo de R$ 230 mil foram os mais lançados, enquanto as unidades entre R$ 750 mil e R$ 900 mil tiveram o melhor desempenho de comercialização. Análise da Cidade de Santos Santos teve um papel central nesse crescimento, com 3.595 imóveis lançados e 2.611 unidades vendidas. Isso representa 25,4% do total de lançamentos na Baixada Santista, consolidando a cidade como um dos principais polos imobiliários da região. A qualidade de vida oferecida por Santos, aliada à sua infraestrutura, torna a cidade atrativa tanto para investimentos quanto para moradia. Conclusão O mercado imobiliário da Baixada Santista, especialmente em Santos, está em plena expansão. O aumento da demanda por moradias impulsiona novos empreendimentos, refletindo o crescimento econômico da região. Os números indicam um cenário promissor, mas também destacam a importância de um planejamento adequado para equilibrar oferta e demanda, garantindo um crescimento sustentável para o setor.