04 de junho de 2024 - Comprar imóveis em 2024? Bons preços estão no fim.

Preços bons com os dias contados: Maior parte dos imóveis que serão entregues em 2024, em São Paulo, já tem dono.

Os preços de imóveis tendem a subir, neste ano, segundo a expectativa de participantes do setor imobiliário. O aumento dos valores das unidades, segundo Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP, resulta de lançamentos em volume inferior à demanda da cidade de São Paulo e da pressão de custos de produção, como de mão de obra, além dos valores dos terrenos. Em 2024, a variação deve ficar “um pouco acima da inflação”, segundo Wertheim. Para o presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Sandro Gamba, o volume baixo de estoques de imóveis, no mercado paulistano, possibilita a retomada da discussão de preços.

O presidente da Abecip, entidade que representa o mercado imobiliário, destaca a necessidade de monitorar os próximos movimentos do mercado para entender a tendência de variação dos preços. Ele observa que, se houvesse um grande estoque de imóveis, a probabilidade de aumento de preços seria menor. Em 2023, os preços dos imóveis na capital paulista subiram 7,22%, segundo o IGMI-R (Índice Geral do Mercado Imobiliário - Residencial) da Abecip, superando a inflação oficial do país, medida pelo IPCA, que foi de 4,62%. Desde o início da série histórica em 2014, os preços dos imóveis em São Paulo têm se mantido acima da inflação. Um levantamento da Data Lello, área de dados da Lello, indica um recorde de entregas de empreendimentos residenciais em 2024, com 818 condomínios previstos, um aumento de 93% em relação a 2023. Em termos de unidades, o crescimento será de 187%, totalizando 149,8 mil imóveis, majoritariamente apartamentos. A maioria dos empreendimentos (98%) será residencial, com apenas 2% sendo comerciais. Mesmo com a expectativa de um grande volume de novos empreendimentos, o mercado percebe uma baixa disponibilidade de unidades ainda não vendidas. Ricardo Raoul, da Paladin Realty Partners, explica que muitas unidades de médio e alto padrão foram vendidas com descontos significativos em 2023, devido às altas taxas de juros e à necessidade de caixa das incorporadoras. Descontos de 15% a 20% foram comuns, chegando a 30% a 40% para pagamentos à vista. Raoul prevê que, até junho, será um bom momento para compradores de imóveis de médio e alto padrão, pois os descontos, embora menores que em 2023, ainda são atrativos. A partir de meados do ano, o mercado deve aquecer consideravelmente. A classe média é mais sensível às variações econômicas na decisão de compra de imóveis, enquanto a alta renda depende menos dessas flutuações e de crédito imobiliário, frequentemente optando por pagamentos à vista ou em prazos mais curtos. Em 2023, dos R$ 153 bilhões de financiamento habitacional com recursos da poupança, R$ 113,1 bilhões foram destinados à compra de imóveis e R$ 39,9 bilhões à construção. Destes, 60% foram para imóveis usados e 40% para novos. Com o aumento das entregas previstas para 2024, espera-se que a fatia de crédito para novos imóveis suba para 45%. O mercado de imóveis usados é considerado ótimo para compras, especialmente para imóveis bem localizados e com preços acessíveis.

O presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, afirma que, embora a demanda esteja baixa devido à espera pela redução dos juros, é mais vantajoso comprar agora e refinanciar posteriormente a uma taxa mais baixa. FONTE : moneytimes.com.br