O que é INCC e como calcular? - Por Giovana Costa Jornalista.

O INCC é uma das taxas mais importantes que envolvem o mercado imobiliário. Você sabe o que é INCC e como ele pode impactar em importantes gastos? No processo de compra de um imóvel, você certamente vai lidar com diferentes trâmites imobiliários, como: escolher a localização, definir o tipo de financiamento que será utilizado, entender as taxas aplicadas, além de inúmeras siglas (INCC, SFH, SAC, dentre outras). Por esse motivo, para conquistar o sonho da compra do imóvel próprio, além de se organizar financeiramente, é muito importante saber quais são as documentações necessárias, pesquisar valores e entender os encargos envolvidos nesta etapa. O que é o INCC? Existem tantos índices que pode parecer complicado entender cada um deles. Mas afinal, o que significa INCC? O que é INCC? Como o INCC funciona? O Índice Nacional de Custos da Construção (INCC) é uma taxa aplicada enquanto a obra está em execução. Sua finalidade é averiguar o avanço dos custos das construções habitacionais, ou seja, funciona como um reajuste nos contratos de compra de imóveis, e é aplicado diretamente nas parcelas do empreendimento. Calculado mensalmente, sua aplicação somente ocorre em imóveis financiados que estão na planta. Portanto, não é aplicado em imóveis quitados. Como surgiu o INCC? Criado pela Fundação Getúlio Vargas, o INCC surgiu como o primeiro índice oficial de custo da construção civil no Brasil. Sua primeira série histórica foi feita em janeiro de 1944. A taxa foi divulgada pela primeira vez em 1950, quando ainda era chamada de Índice de Custos de Construção (ICC). Além disso, antigamente era uma exclusividade do mercado imobiliário da cidade do Rio de Janeiro, capital federal do país na época. Logo, o Instituto Brasileiro de Economia (IBRE) passou a analisar os custos das construções em outras regiões do país. Então, os cálculos começaram a incorporar gastos com mão de obra mais especializada, serviços atualizados e novas tecnologias e produtos. A seguir, em 1985, o índice passou a ser chamado de INCC, Índice Nacional de Custos da Construção civil, e utilizado em 20 capitais. Hoje em dia, são recolhidos os dados de sete delas: São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre, Brasília, Recife, Belo Horizonte e Salvador. Papel com uma planta desenhada e uma caneta sobre o papel, ilustra a dúvida: INCC, como calcular? | Como calcular INCC: o INCC é calculado quando o imóvel está na planta e basta aplicá-lo sobre o saldo devedor do imóvel para saber o valor reajustado, este é o cálculo do INCC. É possível conferir a variação do INCC anual por meio do histórico do INCC, ao fim da página. Um valor é estipulado na assinatura do contrato de financiamento do imóvel, porém, o montante final é alterado por causa do reajuste aplicado com base na mudança dos preços das matérias-primas, serviços, mão de obra e equipamentos utilizados, critérios específicos do índice. Então, para que não existam surpresas no valor do seu financiamento, o ideal é calcular o saldo devedor corrigido pelo INCC. Pela combinação de um sistema de preços com um sistema de pesos, o índice nacional é resultado da média aritmética refletida por meio dos dados colhidos nas sete capitais avaliadas. O sistema de preços divide os materiais em três grupos: estruturais, instalações e acabamentos. O sistema de pesos investiga as variações de custos entre as capitais, assim como o tamanho do mercado de construção habitacional de cada localidade. O peso é dado em percentual, com a soma dos sete pesos resultando em 100. Como calcular o INCC? Agora que você sabe o que é o INCC, talvez esteja se perguntando: “como calcular o INCC?”. Confira a seguir. Pode parecer difícil, mas o cálculo do INCC não é complicado. O cálculo para descobrir o valor corrigido baseado no INCC é simples e é possível fazê-lo a partir dos valores mensais divulgados pela FGV. Para calcular o INCC, basta aplicá-lo sobre o saldo devedor do imóvel para saber o valor reajustado. Os valores do INCC podem ser conferidos na tabela de 2021 do índice. Saldo devedor do imóvel x 1 + Valor do INCC (em sua forma decimal) = Valor reajustado Em seguida, para calcular o valor da parcela, basta dividir este saldo (já com a aplicação do índice) pelo número de parcelas restantes. O resultado é o valor referente à parcela do mês em questão, com correção pelo INCC. Saldo reajustado / Número de parcelas = Parcela do mês referente É importante lembrar que o valor que se reflete no cálculo do INCC sobre uma parcela está relacionado ao índice dos dois meses anteriores. Além disso, a cobrança da taxa é feita até a quitação de todas as parcelas. Então, caso a construtora atrase a obra, atente-se! Nessas condições, o INCC não deve ser usado no mês de entrega estabelecido no contrato. Exemplo: Valor do imóvel: R$ 600.000 Entrada: R$ 200.000 Saldo devedor: R$ 400.000 Quantidade de parcelas: 400 INCC: 0,38% Aplicando o valor do INCC sobre o saldo devedor do imóvel, obteremos o valor reajustado: 400.000 x (1 + 0,0038) = 401.520‬ Ao dividir o valor reajustado pelo número de parcelas restantes: 401.520‬ ÷ 400 = 1.003,8‬ O resultado é a parcela do mês em questão: R$ 1.003,8‬. O mesmo processo é utilizado para os meses seguintes. INCC atualizado de 2021 Como os valores são divulgados mensalmente, é possível conferir os valores do INCC atualmente a partir da tabela com os valores de cada mês. Confira a seguir: MÊS VALORES DO MÊS (%) Janeiro / 2021 0,89 Fevereiro / 2021 1,89 Março / 2021 1,30 Abril / 2021 0,90 Maio / 2021 2,22 Junho / 2021 – Julho / 2021 – Agosto / 2021 – Setembro /2021 – Outubro / 2021 – Novembro / 2021 – Dezembro / 2021 – Conheça lançamentos de Aptês e conquiste o seu sonho da casa própria. 📽 🖥 Faça um tour virtual pelo apartamento decorado no link aqui 👇 https://www.tourbrasil360.com/imoveis/brz/barretos2/ SIMULAÇÃO PARA COMPRA DE UM APARTAMENTO TIPO BRZ PREMIUM, da BRZ Construtora, na Av. C12 e C1., no bairro Cristiano de Carvalho, Barretos, SP. liNK: 🧑‍💻 Atendimento online https://pt.surveymonkey.com/r/2KBZ53Y 🧑‍💼🗨 Agora se você prefere um atendimento presencial, pode me 🙋‍♂️chamar no whats +55 17 98162 1799.