Análise do desempenho das construtoras de médio e alto padrão em Ribeirão Preto (2024) e perspectivas para 2025 Desempenho em 2024

O mercado imobiliário de Ribeirão Preto apresentou um desempenho positivo em 2024, especialmente no segmento de médio e alto padrão. A cidade, tradicionalmente um polo econômico do interior paulista, registrou aumento na demanda por empreendimentos de maior valor agregado, impulsionados por fatores como: 1. Crescimento Econômico Regional: Ribeirão Preto se beneficiou do dinamismo de setores como o agronegócio e a prestação de serviços, que alavancaram a renda disponível para investimentos em imóveis de médio e alto padrão. 2. Valorização Imobiliária: O metrô quadrado em Ribeirão Preto teve valorização de cerca de 8% em 2024, superando a média estadual, reflexo da alta procura por imóveis em áreas nobres como Jardim Canadá e Boulevard 3. Lançamentos Premium: Construtoras apostaram em diferenciais como certificações ambientais (LEED, AQUA), tecnologia integrada e projetos de alto padrão de acabamento. Empreendimentos com infraestrutura para energia solar e eficiência hídrica foram destaque. 4. Desafios no Crédito Imobiliário: Apesar da queda nas taxas de juros, o financiamento de imóveis acima de R$ 1,5 milhão restringe a virtude das exigências bancárias, limitando a acessibilidade para alguns compradores Perspectivas para 2025 O setor imobiliário de Ribeirão Preto projeta continuidade no crescimento para 2025, com expectativas de melhoria nos seguintes pontos: • Novos Lançamentos: Planejam-se mais empreendimentos focados em condomínios de alto padrão, com áreas de lazer completas e integração com o meio ambiente, para atender à crescente demanda por qualidade de vida. • Tecnologia e Sustentabilidade: Há uma tendência de aumento em projetos com tecnologia de ponta, como sistemas inteligentes de automação, e construções sustentáveis, que atraem clientes de médio e alto poder aquisitivo • Impacto Econômico Local: A previsão de crescimento do PIB nacional em 2025 deve refletir positivamente na região, com ampliação de oportunidades de negócios e renda, fortalecendo o mercado imobiliário local Apesar dos desafios, como deficiência de mão de obra prejudicada e oscilações no crédito, a perspectiva é de um ano promissor, com expectativa de crescimento no volume de vendas e valorização do mercado.

Como anda o mercado imobiliario de Ribeirão Preto? Como foi que reagiu em 2024 e quais as perspectivas para 2025. - Um Estudo com dados digitais por Hamilton Biscalquini Jr. CRECI 208568F

Desempenho das Construtoras em Ribeirão Preto em 2024: Foco em Médio e Alto Padrão **Cenário Atual e Dados do Mercado** Em 2024, o mercado imobiliário de Ribeirão Preto apresentou uma continuidade no crescimento robusto observado nos últimos anos. Em 2023, o Valor Geral de Vendas (VGV) da cidade cresceu 16%, alcançando R$ 2,2 bilhões, e o metro quadrado teve uma valorização de 6%, atingindo R$ 7.252 em média. Esses números destacaram a relevância dos empreendimentos de médio e alto padrão (MAP), que representaram cerca de 24% do total das vendas, enquanto o segmento econômico dominou com 59% e a categoria luxo ficou com 18%. **Empreendimentos de Destaque** Construtoras como a Perplan continuam a ganhar visibilidade, sendo reconhecidas no ranking nacional pela metragem construída e pela entrega de projetos premiados, como o Marquises Park Residence. Esse destaque reflete a capacidade operacional e o planejamento urbano diferenciado das empresas atuantes no município. **Percentual de Vendas por Segmento** Os empreendimentos de médio e alto padrão tiveram um desempenho sólido, embora ainda atrás do segmento econômico em participação de mercado. A análise detalhada aponta que construtoras locais e regionais têm investido em infra estrutura e projetos que atendem a um público com maior poder aquisitivo, garantindo maior margem de lucro e consolidando a posição do setor de MAP no mercado imobiliário da cidade. **Perspectivas para 2025** Para 2025, a expectativa é de um mercado em expansão contínua, impulsionado pela demanda por imóveis de médio e alto padrão, especialmente em bairros valorizados como Jardim Olhos D'Água e Vila do Golf. O aumento da confiança dos consumidores e a estabilidade econômica projetada reforçam a possibilidade de novos lançamentos e maior valorização do metro quadrado, com crescimento no VGV do segmento MAP e de luxo. Este panorama aponta para uma adaptação estratégica das construtoras, que deverão diversificar seus portfólios para atender tanto à demanda popular quanto à dos públicos de médio e alto padrão, solidificando sua presença no competitivo mercado de Ribeirão Preto. Desempenho das Construtoras de Ribeirão Preto em 2024 **Panorama Atual:** Em 2024, as construtoras de Ribeirão Preto continuaram a consolidar o segmento de médio e alto padrão como um dos mais dinâmicos do mercado imobiliário. Empreendimentos com plantas flexíveis, áreas comuns sofisticadas e localizações privilegiadas impulsionaram vendas, acompanhando tendências como sustentabilidade, espaços multifuncionais e tecnologia integrada. Os números indicam que os imóveis de médio e alto padrão representaram cerca de 30% do total de vendas em Ribeirão Preto. Nacionalmente, esse segmento viu um aumento expressivo, crescendo mais de 80% em anos recentes e consolidando-se como um motor do setor. Em Ribeirão Preto, construtoras como a Perplan e a Bild destacaram-se com lançamentos que exploram o conceito "mixed-use" e foco em inovação. **Fatores-Chave de Crescimento:** 1. **Localização e Exclusividade:** Empreendimentos situados em bairros nobres da cidade continuam em alta. 2. **Sustentabilidade:** Há um aumento no uso de soluções ecológicas, como eficiência térmica e integração ao entorno urbano. 3. **Infra estrutura Premium:** Itens como áreas gourmet, academias completas e serviços diferenciados têm elevado o padrão de qualidade. **Expectativas para 2025:** As perspectivas para o próximo ano são otimistas, especialmente com a possível estabilização da taxa de juros e uma economia em recuperação gradual. Espera-se que novos projetos continuem a atender a demanda crescente por imóveis sofisticados e que combinem funcionalidade e conforto. As tendências para 2025 incluem maior integração de tecnologias verdes e oferta de espaços adaptáveis às mudanças de hábitos dos consumidores. **Conclusão:** O mercado imobiliário de Ribeirão Preto em 2024 mostrou resiliência e crescimento, com destaque para empreendimentos de médio e alto padrão que refletem as transformações no comportamento do consumidor. Em 2025, o setor deve continuar inovando para atender às expectativas de um público exigente e cada vez mais conectado às questões de sustentabilidade e qualidade de vida.

Desempenho do Mercado Imobiliário de Santos em 2024 e Perspectivas para 2025 - Dez. 2024 por Hamilton O. Biscalquini Jr. CRECISP208568F.

Atuando no mercado imobiliario de Santos, com lançamentos de médio e alto padrão, posso dizer que: O mercado imobiliário de Santos, SP, apresenta perspectivas muito positivas para 2025. As vendas devem seguir em um ritmo crescente, com uma projeção de alta de 8% a 10%, seguindo a tendência do mercado nacional. Santos, que já se destaca como um dos principais polos do litoral paulista, está atraindo investidores que buscam imóveis com boa rentabilidade, especialmente devido à localização privilegiada e à crescente valorização da cidade. Comparado a outras cidades de porte similar no Brasil, como Campinas, Curitiba e Florianópolis, Santos se posiciona de forma favorável, com uma maior valorização em áreas próximas ao litoral e ao centro da cidade, o que atrai tanto o público local quanto investidores de fora. De acordo com especialistas, a cidade deve continuar seu crescimento, especialmente no segmento de médio e alto padrão, com destaque para a revitalização de áreas como o Gonzaga e o Boqueirão, além dos lançamentos em bairros como Aparecida e Vila Belmiro. Vendas em Relação a Outros Mercados de Médio e Alto Padrão no Brasil:** Embora o desempenho do mercado de Santos seja sólido, ele ainda está abaixo de grandes metrópoles como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte em termos de volume absoluto de vendas, devido à menor densidade populacional e ao porte da cidade. No entanto, Santos se destaca pela alta valorização imobiliária e pela qualidade de vida que oferece, o que tem atraído compradores com poder aquisitivo mais elevado, principalmente em projetos de luxo e alto padrão. Em comparação com outras cidades do litoral paulista, como São Sebastião e Guarujá, Santos apresenta um mercado mais robusto e com maior demanda por imóveis sofisticados, principalmente devido ao seu caráter cosmopolita e à presença de grandes investimentos na infra estrutura urbana.

Essa característica tende a se refletir na valorização do metro quadrado em bairros nobres. Valor Médio do Metro Quadrado:** O valor médio do metro quadrado em Santos, em 2024, varia consideravelmente de acordo com a localização e o padrão do empreendimento. Para imóveis de alto padrão, como os situados nos bairros Boqueirão e Gonzaga, o valor pode chegar a **R$ 12.000,00 a R$ 15.000,00** por metro quadrado. Em áreas mais periféricas ou de médio padrão, o valor médio fica entre **R$ 6.000,00 e R$ 9.000,00** por metro quadrado. Comparado com outras cidades do estado, esses valores são relativamente elevados, refletindo a procura por imóveis em regiões com alta qualidade de vida e excelente infra estrutura. Conclusão:** O mercado imobiliário de Santos, especialmente no segmento de médio e alto padrão, deve continuar sua trajetória de crescimento em 2025, impulsionado pela valorização de imóveis localizados em bairros estratégicos e pela demanda por qualidade de vida e proximidade ao litoral. O valor médio do metro quadrado em áreas nobres e os indicadores de valorização sinalizam um futuro promissor para a cidade, que, embora menor que grandes centros, oferece oportunidades atraentes para investidores e compradores exigentes.

Comparativo entre Investimentos no Mercado Financeiro e Imóveis na Planta e a Perspectiva para os Próximos 36 Meses. DEz. 2024.

Em um Comparativo entre Investimentos no Mercado Financeiro e Imóveis na Planta e a Perspectiva para os Próximos 36 Meses, o Corretor de Imóveis em Santos, SP; Expecialista em investimentos seguros, faz aqui uma comparação e uma perspectiva para os proximos 3 anos. Diante dos ótimos resultados excelentes e um crescimento notorio, as construtoras comemoram os resultados de negocios com imóveis na planta na Baixada santista (vide materia : https://www.google.com/search?q=Secovi-SP+apresenta+estudo+do+mercado+imobili%C3%A1rio+da+Baixada+Santista&oq=Secovi-SP+apresenta+estudo+do+mercado+imobili%C3%A1rio+da+Baixada+Santista&aqs=chrome..69i57.1774j0j4&sourceid=chrome&ie=UTF-8​ ) Investimentos no Mercado Financeiro Investir no mercado financeiro inclui diversas opções como ações, títulos públicos, fundos de investimento e criptomoedas. Vantagens: Liquidez: Facilidade para comprar e vender ativos. Desvantagens: Volatilidade: Altos e baixos influenciados por eventos macroeconômicos. Risco de Mercado: Possibilidade de perdas de capital. Projeções de Rendimentos: Retornos Anuais: Podem variar amplamente, de 5% a 10% para uma carteira diversificada, dependendo da estabilidade do mercado.

Investimentos em Imóveis na Planta Comprar imóveis na planta é uma estratégia que aproveita a valorização do imóvel durante a construção. Vantagens: Valorização: O valor do imóvel tende a aumentar durante a construção, corrigido mensalmente pelo aumento dos custos de construção civil. Renda Passiva: Após a conclusão, o imóvel pode ser oferecido, gerando renda. Hedge contra Inflação: Imóveis tendem a valorizar com o tempo, protegendo contra a inflação. Desvantagens: Liquidez: Vender imóveis pode ser muito lucrativo logo após a entrega do empreendimento. levando em conta a procura com poucas opções prontos. Valorização Anual: Considerando uma valorização média anual de 10- a 18%, o valor do imóvel pode aumentar em cerca de 36,97% ao final de 36 meses. Comparação de Rendimentos Mercado Financeiro: Rendimentos Anuais: 5% a 10% com uma carteira diversificada. Volatilidade: Alta, influenciada por eventos econômicos e geopolíticos. Imóveis na Planta: Valorização Anual: Média de 12%, totalizando cerca de 35% em 36 meses. Estabilidade: Menos volatilidade, com valorização ligada ao custo da construção civil.

Conclusão A escolha entre o mercado financeiro e imobiliário na planta depende dos objetivos e do perfil de risco do investidor. O mercado financeiro oferece maior liquidez e potencial de retorno, mas com alta volatilidade. Imóveis na planta valorização estável e renda passiva, sendo menos voláteis. Para um horizonte de 36 meses, imóveis na planta podem ser atraentes devido à valorização estável e à correção pelo custo da construção.

Hamilton Omar Biscalquini junior - CRECISP 208568F @hbiscalquini