Desempenho do Mercado Imobiliário de Santos em 2024 e Perspectivas para 2025 - Dez. 2024 por Hamilton O. Biscalquini Jr. CRECISP208568F.

Atuando no mercado imobiliario de Santos, com lançamentos de médio e alto padrão, posso dizer que: O mercado imobiliário de Santos, SP, apresenta perspectivas muito positivas para 2025. As vendas devem seguir em um ritmo crescente, com uma projeção de alta de 8% a 10%, seguindo a tendência do mercado nacional. Santos, que já se destaca como um dos principais polos do litoral paulista, está atraindo investidores que buscam imóveis com boa rentabilidade, especialmente devido à localização privilegiada e à crescente valorização da cidade. Comparado a outras cidades de porte similar no Brasil, como Campinas, Curitiba e Florianópolis, Santos se posiciona de forma favorável, com uma maior valorização em áreas próximas ao litoral e ao centro da cidade, o que atrai tanto o público local quanto investidores de fora. De acordo com especialistas, a cidade deve continuar seu crescimento, especialmente no segmento de médio e alto padrão, com destaque para a revitalização de áreas como o Gonzaga e o Boqueirão, além dos lançamentos em bairros como Aparecida e Vila Belmiro. Vendas em Relação a Outros Mercados de Médio e Alto Padrão no Brasil:** Embora o desempenho do mercado de Santos seja sólido, ele ainda está abaixo de grandes metrópoles como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte em termos de volume absoluto de vendas, devido à menor densidade populacional e ao porte da cidade. No entanto, Santos se destaca pela alta valorização imobiliária e pela qualidade de vida que oferece, o que tem atraído compradores com poder aquisitivo mais elevado, principalmente em projetos de luxo e alto padrão. Em comparação com outras cidades do litoral paulista, como São Sebastião e Guarujá, Santos apresenta um mercado mais robusto e com maior demanda por imóveis sofisticados, principalmente devido ao seu caráter cosmopolita e à presença de grandes investimentos na infra estrutura urbana.

Essa característica tende a se refletir na valorização do metro quadrado em bairros nobres. Valor Médio do Metro Quadrado:** O valor médio do metro quadrado em Santos, em 2024, varia consideravelmente de acordo com a localização e o padrão do empreendimento. Para imóveis de alto padrão, como os situados nos bairros Boqueirão e Gonzaga, o valor pode chegar a **R$ 12.000,00 a R$ 15.000,00** por metro quadrado. Em áreas mais periféricas ou de médio padrão, o valor médio fica entre **R$ 6.000,00 e R$ 9.000,00** por metro quadrado. Comparado com outras cidades do estado, esses valores são relativamente elevados, refletindo a procura por imóveis em regiões com alta qualidade de vida e excelente infra estrutura. Conclusão:** O mercado imobiliário de Santos, especialmente no segmento de médio e alto padrão, deve continuar sua trajetória de crescimento em 2025, impulsionado pela valorização de imóveis localizados em bairros estratégicos e pela demanda por qualidade de vida e proximidade ao litoral. O valor médio do metro quadrado em áreas nobres e os indicadores de valorização sinalizam um futuro promissor para a cidade, que, embora menor que grandes centros, oferece oportunidades atraentes para investidores e compradores exigentes.